Recientemente mi hermana ha vendido su piso a través de una inmobiliaria de Valladolid (Ambos tenemos la suerte de vivir aquí) y la experiencia también fué bastante positiva.

Como ya he dicho en alguna ocasión anterior, antes pensaba en la inmobiliarias como una banda de chorizos mal formados y dispuestos a todo con tal de ganar dinero a tu costa. Sin embargo, las últimas experiencias que he oído del sector dicen que ha cambiado mucho el panorama.

Debe ser que la crisis ha barrido a todos (O casi todos) los bandidos que campaban a sus anchas en el sector…

¿Porqué hacer una guía para elegir inmobiliaria en Valladolid?

Sencillamente porque es lo que conozco y en donde he podido probar tanto lo bueno como lo malo. También he mencionado en otros artículos que llevo años alquilando el que fué mi pisito de soltero, por lo que tengo mucha experiencia alquilando a través de particular (La opción más barata y arriesgada) como a través de inmobiliaria.

Entre mi experiencia y la que me han aportado tanto mi hermana en su venta como Miguel (Un abrazo desde aquí) que acaba de comprar su vivienda para que pueda ir a gorrearle la merienda ya como propietario.

Por eso, al juntarnos una tarde los tres nos pusimos de acuerdo en ciertas características imprescindibles que debe tener y empezamos por…

¿Qué formación debe tener una inmobiliaria de Valladolid?

Deben tener el título de Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) y estar colegiados. Yo no tenía ni idea de lo que suponía esto hasta que la inmobiliaria que me lleva el alquiler me dijo que ellos lo eran y que era el único título oficial reconocido en el sector inmobiliario. Como soy muy desconfiado y pensé que se estaban «echando flores» leí unos cuantos artículos sobre el tema (Incluyendo la wikipedia) y, en efecto, es así.

Los API eran los únicos que podían ejercer como inmobiliaria, hasta que se abrió el sector a la entrada de cualquiera que quisiese dedicarse a ello. Como lo oyes, si vendes morcillas pero tu ilusión es ser un agente inmobiliario, puedes hacerlo sin tener ni pajolera idea. Por eso en las épocas del boom cualquiera podía ponerse a alquilar o vender en Valladolid.

¿Que diferencia hay entre contratar a un API o una inmobiliaria «normal»? La misma que contratar un medico o un curandero. El médico tiene un título y formación reconocida y si la «pifia» tiene un seguro, el curandero no. Pues lo mismo con el API, si tienes un problema con él puedes reclamar en su colegio profesional y tienen un seguro para responder de sus fallos.

Lo más preocupante es que de las más de 100 inmobiliarias que habrá en Valladolid, menos de 30 son API….

¿Cual es el precio de una inmobiliaria en Valladolid para venta?

Depende, hay de todo como en botica. Conocemos las tarifas de 6 diferentes (Porque mi hermana llamó a varias antes de confiar en una), y para venta parece ser que lo «normal» es cobrar un 4% del importe de la venta para inmobiliarias de «primer orden», es decir, todos sabemos que hay algunas agencias con más años de experiencia y conocidas que otras. Para este tipo de inmobiliarias, casi todas cobran el 4% o un 5%.

Otras inmobiliarias con menos antiguedad, tal vez para hacerse un hueco en el mercado, pueden cobrar entre un 3,5% y 4% (Algo menos)

Lo que si es común a todas las inmobiliarias que consultamos es encontrar siempre un mínimo que ronda los 4.000€. Esto significa que si tienes un piso en venta en Valladolid y se vende en 70.000€, como el 4% son 2.800€ y no supera ese mínimo, entonces lo que cobran son los 4.000€.

¿Cual es el precio de una agencia inmobiliaria en Valladolid para alquiler?

Aquí la cosa se complica, ya que no he encontrado una lógica en los años que llevo alquilando mi piso. Podemos diferenciar entre aquellas agencias inmobiliarias que ofrecen ciertas garantías en el alquiler y las que no.

Cuando hablo de seguridad en el alquiler, me refiero a que hacen un estudio de solvencia profesional de inquilino antes de entrar o aseguran el cobro y posibles daños que pueda causar el inquilino. Es decir, NO VALE un estudio que haga la propia inmobiliaria, sino una empresa externa. Con todos mis respetos, hay que ser un especialista en ello y una inmobiliaria no tiene las herramientas necesarias para verificar ciertos datos, como deudas en ASNEF, por ejemplo.

Para este tipo de inmobiliarias, el coste habitual suele ser de una mensualidad + IVA, aunque si quieres asegurarte el cobro y daños tendrás que contratar un seguro que puede costar en torno a media mensualidad anual (Hay muchos seguros de impago: CASER, DAS, MAPFRE, ARAG…)

En el momento en que la inmobiliaria simplemente se limita a encontrar cualquier tipo de inquilino, las hay que cobran una mensualidad al propietario, otras cobran una mensualidad al inquilino y las menos cobran el 50% de la mensualidad a cada uno.

Personalmente, hace años que dejé de alquilar sin tener una seguridad, porque más tarde o más temprano te vas a encontrar con un inquilino problemático…

Con años de experiencia en el sector inmobiliario en Valladolid

Acudir a un profesional del sector con muchos años de experiencia supone contratar a un superviviente, ya que la crisis arrasó con casi el 50% de las inmobiliarias que poblaban Valladolid. Por eso, contratar a una agencia inmobiliaria con más de 10 años de experiencia supone confiar en alguien que ha conocido tanto los mejores tiempos del sector como los peores y por eso mismo estará más que capacitado para asesorarte correctamente.

Sin duda, atravesar todos estos años del 2009 al 2014 ha supuesto un master para quienes se dedican al sector.

Que sean tasadores profesionales para fijar un precio justo

Todas las inmobiliarias ofrecen una valoración previa y normalmente gratuita, sin embargo, casi ninguna tiene un tasador de inmuebles profesional en plantilla. Sus valoraciones se basan en la experiencia pero no conocen las normas necesarias para tasar correctamente cualquier tipo de inmueble.

Las técnicas de valoración permiten tasar un inmueble tanto en Valladolid, Madrid, Cádiz o Pernanbuco, y un profesional será capaz de calcular el valor máximo al que se podrá vender el inmueble, el mínimo aceptable por si necesitas hacer una venta rápida y el precio adecuado para comercializarlo.

En resumidas cuentas, una buena valoración te ayuda como punto de arranque a no perder tiempo de venta o alquiler y sacar el máximo que permita el mercado.

Conclusiones para no fallar eligiendo inmobiliaria

No hay un método infalible, pero creo que siguiendo lo que hemos mencionado, se puede contratar a unos buenos profesionales del sector y que lleven con garantías tu venta, alquiler o compra.

Como todo, esta no es una lista cerrada, si se te ocurre otro factor más ¡Coméntalo! Si tu aportación puede ayudar a otros a encontrar la mejor inmobiliaria en Valladolid y evitar problemas, seguro que te lo agradecerán.

Video sobre el ajuste del sector inmobiliario

Y cómo no, como de bien nacido es ser agradecido, dejo la ubicación de la inmobiliaria con la que alquilo mi piso en Valladolid… Se llaman AFIN inmobiliaria, y aunque no son los más famosos, a mi me han demostrado varias veces que se preocupan de mi piso como si fuera el suyo, no sólo de cobrar.